En concreto, una Renta Vitalicia constituida sobre un inmueble, es un contrato mediante el cual las Personas mayores de 65 años, perciben una pensión durante el resto de su vida, a cambio de la cesión de la propiedad de su vivienda, pero manteniendo el derecho de uso y disfrute de la misma. El cálculo de la Renta mensual que corresponde a una Persona Mayor, se realiza teniendo en cuenta el Valor del inmueble y su Esperanza de Vida.
Por su parte, la Hipoteca Inversa es un Crédito con garantía hipotecaria concedido por una Entidad Financiera o Aseguradora, por el que las Personas mayores de 65 años propietarios de una vivienda, podrán realizar Disposiciones periódicas o una Disposición única, hasta un importe máximo determinado por un porcentaje del valor de tasación actual del piso; sin que la deuda pueda ser exigida hasta el fallecimiento del propietario o del último beneficiario, y manteniendo la titularidad del inmueble. Para el cálculo de las Rentas mensuales que en cada caso concreto corresponde a los titulares de una vivienda, se tendrá en cuenta principalmente el valor de tasación del inmueble así como la edad y el sexo de los propietarios, lo que determina la Esperanza de Vida de cada uno de ellos.
Las Rentas Vitalicias están orientadas principalmente a aquellas personas que no tienen hijos o que quieren obtener el máximo beneficio posible de sus viviendas, ya que las rentas mensuales son entre un 20% – 50% superiores a las que se reciben mediante la contratación de una Hipoteca Inversa, además de que con la Renta Vitalicia se benefician de dejar de pagar las Derramas extraordinarias de la Comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles y el Seguro Multirriesgo del continente de la vivienda.
Por el contrario, las Hipotecas Inversas están enfocadas fundamentalmente para contratantes con hijos que deseen dejar a sus herederos el remanente que quede del valor final del inmueble.
Carlos A. Martínez Cerezo, Presidente Consejero de Grupo Retiro, señala, en base a su experiencia profesional, n que el 73% de los contratantes de una Renta Vitalicia no tienen descendientes, si bien el número de personas con hijos que han optado por una Renta Vitalicia se ha incrementado considerablemente, ya que son los propios hijos los que buscan el mayor beneficio para sus padres.
Entre los clientes que se deciden por una Hipoteca Inversa, el 86% de ellos tienen hijos. El perfil más habitual del contratante de estos productos es el de una mujer viuda o soltera en el rango de edad de 72 a 78 años con una vivienda valorada en 270.000 € – 350.000 € ubicada en la Comunidad de Madrid, Cataluña o Valencia.
